2020-01-09 23:08

买房时 如何支付首付款才能保证资金安全?

二手房交易周期一般比较长,这期间购房款如果提前付给卖方,就有可能会存在卖方收了房款就杳无音讯或者买方支付了首饮品加盟付款后,才知道房屋被查封或者房屋抵押而不能办理产权过户等隐患。

另外,二手房买卖中会涉及定金、首付款、尾款等资金的支付,其中首付款是在签订房屋买卖合同时或之后几日内支付,一般占总房款的20%以上,因此,如果支付不当则会承担很大的损失。那么,购买房子时,该如何支付首付款才安全呢?

首先我们来看一下,在二手房交易过程中买房的四次付款行为:第一次是在签订不动产买卖意向咖啡加盟书时支付意向金或定金,第二次是签订房屋买卖合同后支付首付款,第三次是房屋过户后支付的房款,最后一次是支付尾款。

如果买卖双方是自行支付房款的话,那么购房者你将无法对房款进行有效监控,这样一来就有可能出现卖方携款而逃的风险,而购房者你就有可能会面临“房财两全”的情况。

对于房产中介的选择也要谨慎,小编建议可选择正规大品牌的房产中介。因为付给信誉不好的小中介公司其实是很有风险的,小中介甚至可能关门走人,资金有去无回。

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押。其实该种操作仍存在风险,比如注销抵押后卖方毁约不卖了,或由于银行扣款有时间滞后,卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

在二手房交易中最好采用“资金托管”这种安全的房款支付方式。其实小编觉得,不管是买卖双方是自行支付房款或者是通过中介成交的房子,购房者最好选择将交易资金进行资金托管。

那么什么是资金托管呢?其实资金托管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金托管账户后,视同卖方收到了该笔款项。

等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由托管机构对交永福餐饮易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由托管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金,这样的做法可以在最大化程度上保证房屋权属和资金的安全。

简而言之,资金托管就是为了保护买房人的资金安全,万一出现问题也可以顺利拿回首付款。