2020-03-14 20:18

深圳二套房首付变三成?背后原因要警惕!

这其实是一个二次抵押的操作!以1000万房子为例,原来二套房需要700万的首付,另外300万银行按揭贷款。用了这个抵押操作以后,现在的二套房,先交700万首付,买房过户后,申请二次抵押,经营贷可以贷出来4成,也就是400万!最后就是相当于3成首付买房了!

其实该银行的抵押云贷一直都有,可以说这次的调整是支持小微企业的贷款,考虑到疫情中这些企业资金的实际困难。但不要忽略,一枚硬币是有两面的!

在中国所有城市里,深圳的居民杠杆率很高。为什么呢?深圳人似乎“天赋异禀”,深谙此道!善于利用现有的条件,让自己负更多的房贷!这个区域经济活跃,人们受市场经济洗礼更多,理念相对别的地方更超前,房产投资盛行!所以这样一个调整,应该对深圳楼市有一定的影响。估计,不少深圳楼市的老鸟们已经摩拳擦掌了!

时间坐标回到年前,疫情没有发生的时候,深圳的楼市已经很热。开始是因为社会主义先行示范区的利好不断扩散影响人们的预期,楼市开始躁动不安,部分区域房价开始跳涨,直到取消了豪宅税,终于把楼市推上了高潮!当一切还没有标准答案的时候,新冠疫情突然而至,打乱了人们正常的生活,也包括楼市!

上图可以看到,到了2月份这交易量真的是断崖式下跌。不过截止到目前,价格走势图并没有向下,交易量可以低,但是价格仍很稳。所以目前的楼市是没有问题的,看似也不需要拯救楼市!

春节前后的两周,央行增发7万亿的资金,即使有短期的借债已经收回。1月17日,人民银行调拨了6000亿的新钞投入市场,从报道来看,并没有提到等额旧钞回收,估计这6000亿也就顺势进入了市场流通。可看到,源源不断的货币之水已经流淌进市场!无情的印钞机又开动了!钱进入了市场,银行自己拿着也烫手啊,它总要放贷出去!所以我们就看到了深圳某银行的操作,货币进入市场,第一波的稀释财富运动开始了!

没有人能说清楚钱最终流向了哪里,或者有多少流向了楼市。即使这两个都能说清楚,也测算不出来房价能有多大的涨幅!但是我们可以做出方向性的判断,持续的放水暂时是停不下来的。与其等待阶段性的机会,不如早点上车。长期来说,一线城市具有确定性的增值机会!

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