2020-03-16 10:42

昨日史诗级土拍,低房地产依赖度的深圳,一天

得益于科技企业的聚集,深圳对房地产的依赖程度较低,常年占GDP的24%左右,相对于依赖度最高的南京136%(2017年数据),因此深圳市政府的财政收入一直非常良性。很多人看着最近几年间深圳的房价飞速上涨,以为深圳的GDP都是靠炒房炒地支撑起来的,然而事实却无情打脸,深圳市政府不需要靠炒房来获取各种利益。并且深圳市所属的广东省对房地产的依赖度也不高,因此广东作为中国最发达的经济省份,经济运行状态一直处于良好的态势。

在深圳市区,房价每平方米超过五六万的小区比比皆是,少数楼盘的房价甚至超过每平方米10万元。和高得离谱的房价相比,深圳许多一线员工的工资就低得可怜,许多服务员、工人、保安一个月的工资只有三四千元,大部分白领们的月收入也只有六七千,最多的也就是一两万。毫无疑问,以这样的工资,能应付房租和日常开销都不错了,普通人是很难买得起深圳房子的。

深圳堪称改革开放的奇迹,由一个小渔村发展为一线城市。因此深圳也是中国最为年轻的一线城市,深圳外来人口数量超过70%,连续多年大量外来人口的涌入使得深圳的住房需求一直居高不下,因此房价一直处于快速上涨阶段。深圳市面积太小,可供房地产开发的土地有限,深圳全市下辖9个行政区和1个新区,总面积1997.47平方公里。截至2018年末,深圳常住人口1302.66万人,其中常住户籍人口454.70万人,实际管理人口超过2000万人,城市化率100%。深圳市以科技创新为产业主导,高新企业聚集,由于财富的累积效应,深圳市创造了大量的中产富裕阶层,因此深圳新晋土豪们的购买力十分强大。

昨日下午,80多家房地产公司,就为了抢夺深圳市政府出让的几块地,现场座无虚席,截至拍卖前三天,房企缴纳的保证金就高达1000亿元。这次土地拍卖广受关注,被誉为史诗级土拍,主要原因是土地稀缺的深圳市政府一日之内推出5宗住宅用地,超过70家房企到场,竞拍现场全场举牌343次,最终成交总价高达224亿!整个竞价过程相当迅速,房企之间竞争异常激烈,硝烟弥漫。有房地产商直接喊到了最高限价59亿,直接转入竞人才面积。经过近3个小时的激战,广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家。其中龙华红山地块可谓抢尽了风头,足足竞拍了1个多小时,举牌次数高达153次,最终被龙光拿下。

主要是近年来,深圳住宅土地供应量逐渐减少,2015年和2016年年均6宗,2017年仅3宗,2018年共出让13宗居住用地。2018年出让的13宗居住用地中,以原关外供应为主,其中,光明3宗、宝安2宗(福永1宗、尖岗山1宗)、龙华1宗、龙岗4宗(坪山2宗、龙岗1宗、平湖1宗)、大鹏1宗、深汕合作区2宗。主要以自持租赁用地为主,6宗均由人才安居集团获得,房企仅中海、华润、龙光、金融街拿到宅地,值得特别关注的是,这是金融街首次进入深圳市场。

目前看来,多家房价对深圳未来的房价都秉持乐观的心态,不然这一轮的土拍不可能如此的火热,土拍溢价率也不能这么高。至于未来后市如何走,主要还是得看未来房企对土地的开发、宣传以及深圳楼市的走向。不过毫无疑问的是,本次土拍的热度给未来房价传递出了积极效应,很大程度上会对深圳后市的房地产开发产生影响。