2020-05-14 04:29

2020年能买房吗?“这2类”房子最好别碰,住着不

关于房价的话题一直以来就没有停止过,房地产市场经历了高速发展的二十年之后,现在已经逐渐平稳下来了。可以看出高速增长的阶段已经过去了,目前的市场正在从增量市场向存量市场进行转变。前些年投资房产的人基本都赚了,所以不管是一线二线城市还是三四线城市,不乏正在建造的楼盘。

很多人好奇,房子已经盖了这么多年了,市场究竟有多少房子?我们还需要再建多少房子才能满足居民需求呢?根据报告显示,中国城镇居民有96%的家庭拥有自有住房,也就是说平均每户拥有1.5套房子,城市房子已经处于过剩的状态了。

既然房子已经足够居住了,市场为什么还是不停的在盖房子呢?其实这就是房地产市场的投资属性造成的。开发商自然希望建造的房子越多越好,买的人越多,他们才能赚更多的钱。但其实市场没有“只涨不跌”的商品,开发商、炒房客都无法控制房价,真正影响房价的是供需、人口以及政策等因素。

以前房价确实一直在上涨,基本处于“只涨不跌”的情况,不过那已经是过去式了。这并不能代表以后房价还是会继续上涨,毕竟大部分家庭买房都是通过透支自己未来消费力换来的。目前房价已经处于高位了,即便以后还会上涨,空间也十分有限。

至少从楼市调控来看,目的是为了让房价不再大涨大跌,简单点来说就是房价的涨跌都会处于一定区间内。再也不是炒房客可以控制的了,这对于房地产市场的发展自然是有好处的。对于真正想买房的人来说,其实也有着一定的利好。

之所以楼市调控希望房价稳定,坚持“房住不炒”的定位,是因为市场空置房的现象实在是太“严重”了。过多的空置房造成了资源浪费,也给部分城市去库存带来了很大的压力。要知道商品是根据市场供需关系决定的,假如房子一味处于过剩的状态,居民需求又在不断减少的话,房价必然会走向下跌的局面。

这样一来房地产市场想要稳定发展就会变得困难,为了避免出现这种情况,楼市调控就出现了。平衡供需关系,才能让房地产市场更加平稳健康的发展下去。对此不少人好奇,2020年究竟能不能买房呢?其实对于这一问题的答案,早就有大佬发表过看法了。

不过今年比较特殊,本来不少专家预测年初会迎来一波“小阳春”,谁知道不仅售楼处暂停营业,不少人买房的计划也暂时取消了。一时之间市场也出现了降价的信号,不少人对于后市开始“不看好”,认为楼市风向变了。

从第一个信号来看,是开发商释放的“信号”。也就是因为售楼处暂停,开发商需要偿还到期债务,促销降价卖房的行为。这一招可以说是屡试不爽,因为2月销售额就因为打折促销出现了小幅回升的局面。另外一个信号则是业主“撑不住”了。

刚复工没多久,不少业主就主动下调了挂牌价。这些对于购房者来说都是有利的。不过也有专家表示,2020年不建议买房,如果要买的话,“这2类”房子最好别碰,不仅住起来不舒坦,转手的困难也比较大。下面就让我们一起来看看是哪两类房子吧!

三四线城市的房价在没有了“棚改”的推动以后,也失去了上涨的动力。尤其是对于那些人口流出较为严重的三四线城市来说,在房价这方面是没有太多支撑因素的。对此经济学家任泽平也说过,房地产市场长期看人口,中期看土地,短期看金融。

经济实力不太强的三四线城市,既没有人口支撑,基础设施也不如一线二线城市,现在入手的话以后没有新增人口进入,房价有可能会出现“腰斩”的情况。即便不会下降太多,也没有太多的升值空间。

加上近些年来一线二线城市都开展了“抢人大战”,人口老龄化逐渐成为了新的趋势,能否吸引人才进入,决定了未来房子的需求。

其实最近一段时间很多专家表示“老破小”即将迎来风口,这并不意味着所有老旧小区房子都有升值的空间。对于那些地段较好的老旧小区,在“旧改”的推动之下,或许真的能够迎来风口,不过大部分老旧小区的价值是可以预见的。

加上群众近些年来对于生活品质的需求在不断提升,往后对于房子的要求也会越来越高。小区整体环境、周边设施以及居住是否舒适,成为了人们优先考虑的方面。加上城市房子已经处于过剩的状态了,对于想买房的人来说,同等价位下自然会优先考虑环境优美,居住起来十分舒适的小区。

如果你接盘了老旧小区,环境和设施都比较一般的话,往后降价也不一定能够出手,因此还是要谨慎考虑的。对于不少人来说,买房还是比较注重停车位的,老旧小区停车位相对来说比较杂乱,找不到位置停是小事,就怕路口停的到处都是车,连出门、进门都非常麻烦,一不小心还会刮花别人的车。

综合考虑的话,与其去选择没有太多升值空间的老旧小区,还不如买新房。如果是三四线城市刚需的话,其实是没有必要急着买房的。原因我们上面也说到了,因为一场疫情打破了很多人返乡置业的计划,不少家庭搁置了买房计划。

新房市场都出现供应过剩的情况了,市场库存都积压在一起,不是急着自住的话,其实是没有必要这么着急的,毕竟谁也不想当“接盘侠”。