2020-06-12 21:53

楼市“五花大绑”:房企破产,房地产失宠 房价

从2018年开始,原本屹立不倒的房地产企业开始出现破产,去年是500多家宣布破产,今年开局39天,就有95家房企破产,后续房企破产的消息还没有跟进,但是,大概率表明,会增加不少。

对于房企破产,购房者很是欢呼了一阵,认为房企一旦破产,就会导致房价下降,但是,铁口断房要提醒一句,房地产企业破产有各种各样的原因,并不一定就是因为压力大。更为重要的是,房企破产是市场行为,房价下跌则是楼市调控的政策行为,房企破产不能和房价划等号。

就在去年房企破产数量破纪录的时候,《财富》发布全球世界500强企业,而上榜的房地产企业全部来自于国内,他们分别是恒大、碧桂园、绿地、保利、万科。你跟我说房企破产房价降,我就要跟你说,房企进世界500强,房价涨,你在对牛弹琴,牛却在河边悠然喝水。

而且,区区500余家房企破产,根本左右不了整个房地产市场的大局。根据2018年全国工商局统计,中国已登记注册的房地产开发商数量达到9.7万个。97000:500,请问,能有啥影响。

看惯了楼市历史的车轮碾压一切的滚滚而来,我们都会认为,楼市不那么好玩。股市有风险,楼市同样入市需谨慎。

疫情过后,我们看到了房地产的迅速复苏,无论是一二线城市还是三四线城市的房价都迅速抬头,许多憋在家里的人,纷纷出动,要么去银行取钱,要么去售楼处看房,要么就是奔波在去这两个地方的路上。

再加上一些城市百万喝茶费再出江湖,许久未见的地王屡见报端,开发商高周转、高负债、高风险收割高利益。眼见得,黑天鹅都没有拍灭的房价节节高升,许多购房者此前热盼的房价下跌成了泡影。

人们自己创造了历史却又会沿着历史的轨迹自转。所以,历史的怪圈需要打破。所以,“房住不炒”房地产政策随着房地产地王涌现而层出不穷。房价不降也出现了必然的结果——那就是成交量并没有复苏多少。数据显示,多城市库存量上升,房地产空置率达到了22%。

此外,开发商高价拿地所带来的债务压力,让开发商“绣花枕头”的内里,实际上是一堆草。

中小房企在传统融资信贷渠道受限的情况下,更多通过信托、债券等渠道融资。近期银保监会对于银行、信托等机构针对房地产行业的相关业务进行了规范,受此影响最大的是中小房企。中小房企破产也就成了其中应有之义。

在过往30多年,中国房地产市场享受到人口迁移、城市化以及经济高速发展三股时代红利,从而获得了飞速的增长。现在,顶层的楼市政策在疫情打击国民经济,经济需要再次提振的时候,仍然没有对房地产放开口子,这就说明——房地产失宠了。

还有更大的风险隐藏于整个房地产行业,被卡死融资渠道的房企资产负债率上升,哪怕出现哄抢千万学区房、哄抢千万豪宅,多个城市再现万人排队抢房的局面,但是,全国各地房地产调控坚持不松绑,甚至是多项限购、限售政策的“五花大绑”之下,房地产灰犀牛够呛能够再次雄起了。

房企破产,房地产失宠,房价降,购房者不买账,“五花大绑”下的楼市该咋整,手里有俩糟钱儿的购房者该不该买房?

“床前明月光,疑是地上霜。举头望明月,铁口会断房。”我是铁口断房。每日分亨房地产信息心得。欢迎关注转发并评论,老铁杠杠地!