2020-07-01 07:42

“老破小”和公寓选哪个?买房预算有限怎么办

如果要询问亲朋好友一些买房的建议,那么几乎每个人都会侃侃而谈一番自己的“买房理论”: 地理位置佳,70年产权房,品牌开发商,优质物业管理公司等等,但事实上,优质房产和我们所需要付出的购房资金往往是成正比的。

那么,如果买房预算很有限,面对价位略低的二手房和40年公寓这两种房源,我们应该如何选择呢?

1. 房龄超过20年的二手房不具备购房性价比。因为商用水商用电以及房屋产权年限问题,许多人对公寓有着很高的排斥感,而在此前提之下,不少预算紧张的购房者往往会投入二手房买卖的怀抱。

但我们在选择二手房时,如果房龄超过20年,那么这种二手房最好不要入手,因为一套房子的最佳居住体验往往40年已经到头了,大多数房屋在30年左右时就已经无法拥有较好的居住体验,因此,单纯从房屋使用角度考虑,房龄超过20年的二手房其实不如新公寓划算。

其次,如果是偏远地域的新二手房,我们在购买的时候也是需要谨慎考虑的。虽然这种房屋的产权是70年,但如果地理位置过偏,我们就要考虑日常上班的交通问题以及日后的房屋置换问题了。因此,对于刚到一所城市的创业者或者长期内没有生育计划的情侣夫妻们而言,似乎购买一套地理位置佳,宜租宜售的公寓更具战略眼光。

当然,由于公寓房不能落户,并且室内面积整体偏小,因此我们在购买公寓时一定要考虑自身的长期发展规划,并且在购买之前可以多咨询一下当地政府的购房政策,看是否会有人才引进的落户方案,从而决定是买二手房还是公寓房。