2020-07-16 04:54

未来8年,房子是“黄金”价还是“葱”价?经济

随着国家对楼市的调控进一步深入,房地产领域的专家学者对未来楼市走向也有了新的看法。

越来越多的人开始更加关注房价的走势,有很多人在思考现在该不该买房,如果现在买房将来房价下跌岂不是成了高房价的“接盘者”,但是现在不买房又担心未来房价继续上涨。

中国商界传奇人物,马云在2017年曾奉劝年轻人不要过早被房贷所束缚,马云判断未来8年中国的房子会很便宜,甚至马云预言未来房价“如葱”。如今3年过去大部分地区房价还是居高不下,只有个别地区房价“如葱”,例如鹤岗、金昌、石嘴山……等地区,但是总体来看房价“如葱”还没到来。

那未来8年,中国的房子是贵如“黄金”还是便宜“如葱”呢?经济学专家任泽平“一语道破”。任泽平认为决定未来房价的走势有三大因素:短期看金融,中期看土地,后期看人口。任泽平用简单6个字金融、土地、人口分析出未来房价走势。

我们先分析下金融,今年受疫情影响,多个行业遭受前所未有的冲击,公司破产、企业裁员、工人收入下降……等的危机。在第一季度有很多专家、学者发声,是否可以放松对楼市的管控,专家、学者认为房地产可以拉动多个行业经济复苏。然而就在今年两会工作报告中,国家再次重申“房住不炒”将继续推进。与此同时人民日报发声,“中国不会依赖房地产来刺激经济的手段……。”央行也发声严查“房抵贷”的资金走向,从根源上来看银行也切断了房企的融资渠道。

从土地的层面来看,今年以来国家提出对3.9万个老旧小区改造升级,并明确旧房不再拆迁,而是用改造接替,住建部也发声将来尽量避免大拆大建。

而伴随着国内城市进程的推进,城镇化率已超过60%,接下来城市人口增长率将会放缓,与此同时城市住房需求也不再像以往那么迫切。

从人口来看,我国当前虽然有14亿人,但是近几年人口增速明显放缓,虽然国家在几年前放开二胎政策,但是人口增长率还是在下降。据不确定性媒体新闻获悉,我国已成为世界上人口老龄化偏高的国家之一。

尤其近几年来独生子女家庭越来越多,有专家就表示,未来10年或20年一对年轻夫妻可能要继承3套或5套房产。

据有关数据统计我国现有房源面积已满足34亿人居住,房子的空置率已达22%,而开发商还在继续兴建新楼房。这样来看未来8年房价是贵如“黄金”还是便宜“如葱”已不言而喻了!对此大家怎么认为呢?