2020-07-30 14:06

半年内破产房地产企业高达265家,为何房企直到

根据最高人民法院发布的数据,截止19年7月。目前已经有265家房地产企业宣布破产,几乎每天都有1.3家房地产企业破产。而且在房地产政策收紧之后,房地产企业的破产速度也在不断加快。但在房地产企业如此“高速”破产的情况下,这些房企也没有一点降低房价的意愿,为什么?

按常理,企业在资金链断裂等因素的影响下,迫切需要注入大量资金。最佳的办法就是降低商品市场的薄利多销,或者跌破底价,换来大笔资金继续经营下去。但从实践来看,房地产企业似乎从来没有想过资金链断裂后通过降价回笼资金。多年来,在房地产市场的发展下,房屋已脱离一般商品的范畴。取而代之的是越来越像一种金融商品,房地产企业也不是不想通过降价回流,而是因为某些原因无法降价只能选择破产。

楼市涨势是由整个行业决定的,所有人都遵循着楼市潜规则才能继续上涨。所以,您认为一个濒临破产的中小企业能否在整个行业中独自降价?而且几乎所有房企都是通过涨价来确立自己的地位,一家中小型企业也是突然间降价或大降。知道这个消息的人也许没有几个人愿意冒这个风险,降价的幅度太大也会引起消费者的警觉。如果一查房产公司就要破产了,我相信购房者一定会立刻敬而远之。毕竟也没有人想要买一栋烂尾楼。

住房价格问题不是通过单边降价来解决的,住房价格也不是一种产品。房地产经济掌握在 ZF手中,对于房价的 ZF控制一直都很严格。在某地房价暴跌之后,立马有政策出台,房价下跌幅度不得超过5%。这是因为房价的大幅下跌会对市场经济产生巨大影响,而我国地方 ZF的经济都是由房地产支撑的。若价格大幅下跌,将对经济发展产生重大影响,甚至引发危机。

所以说,现在的楼市很多时候都是由政策引导的,政府在控制房地产市场的时候,同样也是不会让房价下降的,稳定房价。比如《住房公积金管理条例》就是强有力的调控措施。当然,这也是在考虑市场经济问题,否则的话,整个市场将会一片混乱,甚至出现泡沫经济危机。但是刚需买房的问题到现在还没有得到解决,希望未来能有转机。